买卖合同无效的情形都包括哪些

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• 问无效的合同都包括哪些情形？
  

  无效合同大致包括以下情形： 1、合同的意思表示不真实； 2、合同违反法律、行政法规的强制性规定； 3、合同当事人不具有相应的民事行为能力； 4、合同内容违背公序良俗。

• 问房屋买卖合同无效的情形包括哪些
  

  (一)双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的。 (二)违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的。 (三)出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。 (四)享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。

• 问商品房买卖合同无效的情形包括哪些
  

  房屋与土地分开转让的，(现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让/地产不得转让）法理分析：这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类商品房买卖合同无效的情形。

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