购买小产权房可能面临的风险和挑战-法师兄

购买小产权房产的风险 1、小产权房产没有国家颁发的房产证,因此只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,这意味着购房者的法律权益无法得到保障。 2、小产权无法办理银行贷款。购房贷款需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。然而,小产权房不被国家承认,不具备合法资格,因此银行不会放款。 3、小产权房产无法过户。由于没有房产证,也就没有相应的产权,房屋就不具备被过户的资格。这意味着,房屋只能限于购买者自己使用,不可能让子女继承。房屋的价值也会因此而受到影响。 4、户口无法迁入。购买小产权住房无法迁入户口,因此购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。 5、小产权住房无法上市流通。小产权住房没有国家认可的房产证明,因此不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。 6、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。 7、政策具有不确定性。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的规定,因此具有无法预知的风险。虽然“法不责众”,但是因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来说只能算是“小众”,不可能得到法律庇护。购房者也就不要抱有侥幸心理。

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购买小产权房可能面临的风险：风险1、无法取得房屋所有权违规的小产权房并不具备房屋建设、销售资格，也没有在政府部门登记备案，这样很容易出现...

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小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也叫做乡产权房的房...

第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。以上是110ask.com小编为您整理的关于小产权房产证有吗，由此可知，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房,更不会有房产证。如有其它疑问，欢迎向110ask.com网站发布法律咨询。

通常集体产权房产，集体内部可以购买，集体外部是不可以购买的，因为部分产权属于集体所有。小产权房能交易购买风险：（一）法律效力：“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。（二）房产转让：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。（三）政策风险：购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。（四）监管缺位：乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

面对人口的增长中国可能面临哪些挑战我国的人口结构状况和总和生育率水平已达甚至超过最发达国家水平，大大超越了我国生产力水平，这将严重制约我国发展。未来我国发展将面临经济大幅度滑坡、陷入中等收入陷阱和难以实现现代化的三重风险。一是少子化将造成劳动人口减少，到2030年之后，由于后备劳动力急剧大幅度减少，将遇到极其严重的劳动力危机，中国劳动力缺口将达8000万人之上。届时，招工难将成为社会一个严重的问题，许多单位尤其是企业将面临着无工可招的窘境，将促使工资大幅上升、产业竞争力急剧下降，从而制约经济增长尤其是劳动密集型产业发展。二是青年人减少会弱化社会创新能力，降低社会劳动生产率。青年也是社会消费的主体，老年人消费欲望和需求、消费能力相对较弱，一旦青年人口比重下降，就会降低整个社会消费能力，导致内需不足进一步加剧，很多产业就会萎缩，极大影响社会经济转型。所以，当务之急应立即由数量控制转向改善优化结构，提高生育率和生育量，修复扭曲的人口结构，构建与我国社会经济发展水平相适应的人口结构。