买宅基地上房屋协议有效吗

大家都在问查看更多

• 问宅基地房屋转让协议书有效吗？
  

  是否有效，应分情况来看待。一般来讲，认定宅基地是否有效，主要会考虑以下几方面内容： （1）法律、法规、部门规章和政策； （2）卖房人的现有居住条件； （3）该房产项下的土地使用权性质； （4）房产交付的实际情况； （5）不是同一个集体经济组织的成员。签订时应注意：房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。

• 问宅基地买卖协议有效吗？
  

  宅基地买卖协议是无效的，个人对于农村宅基地只有使用权，没有处分权，因此不能对其进行买卖交易，只能在村集体组织成员流通转让。其签订的宅基地买卖协议为无效合同，不能发生法律效力。根据《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

• 问买卖宅基地协议有效吗
  

  法律禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，如果是同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为，应该认定买卖协议有效；城镇居民购买宅基地的买卖协议，违反法律的强制性规定，该买卖协议无效。

相关法律短视频查看更多

• 1'07
  赠与宅基地协议有效吗

  1,516人已观看

• 1'09
  宅基地购买协议是否生效

  1,800人已观看

• 0'53
  农村宅基地上的房屋可以买卖吗

  4,584人已观看

• 0'57
  房屋买卖补充协议有效吗

  1,289人已观看

相关普法查看更多

• 
  买宅基地上房屋协议有效吗

  139人已浏览

• 
  宅基地宅基地房屋买卖有效吗

  160人已浏览

• 
  买卖宅基地协议有效吗

  172人已浏览

• 
  宅基地买卖协议有效吗

  145人已浏览