贷款办不下来是违约行为吗

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• 问贷款手续办不下来算违约吗
  

  如合同中对银行贷款手续导致无法贷款另有约定的，可以解除合同并要求返还款项，反之，属于你方违约的，委托法医做出伤情鉴定，要看伤者的伤情鉴定结论的，构成轻伤以上的，要追究刑事责任的，处三年以下有期徒刑，拘役，管制；不构成轻伤的，处以治安处罚的，拘留十五日或处以罚款的；无论上述哪种情况，伤者均可以要求对方承担民事赔偿的。

• 问贷款下不来是违约原因？
  

  贷款下不来一般是买家违约。因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任。

• 问二手房贷款贷款办不下来属于违约吗
  

  买二手房，因为银行的政策不能贷下款，造成不能买房算违约。在实践中，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。 如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理： 1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

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