承租方违约金是否缴纳房产税

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• 问收取承租方违约金计缴房产税吗
  

  房产出租方收取承租方的违约金在营业税规定中属于应并入营业额的价外费用，而在房产税规定中房产租金收入不含违约金，因此，出租方收承租方违约金不用计缴。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税以房屋为征税对象，是以“房租收入”为房产税的计税依据。

• 问承租方缴纳房产税吗
  

  房地产税是以房屋为征税对象，以房屋税收馀额和租金收入为征税依据，向所有权所有者征收的财产税。承租方是指在租赁合同中，享有租赁财产的使用权，合同向对方支付租金的当事人。实际情况取决于承租人和房屋所有权人的约定。一般按税法规定，房地产税由所有权人支付，但房地产所有权人不支付的，由租赁人支付，向所有权人索取。但是，实际签订租赁合同时，所有权人只收房租，不承担其他费用，这部分基本上由租赁人承担。

• 问承租方违约出租方缴纳的是营业税吗
  

  根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条的规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。 根据上述规定，承租方未向出租方提供营业税应税劳务，其从出租方取得的违约金收入，不属于营业税暂行条例规定的征收范围，不缴纳营业税。

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