顶账房是直接在售楼处买卖还是叫二手房？-法师兄

会计室主要是指债务人无法用货币偿还债务时，将自己的房子作为价格支付给债权人，债权人出售的房子通常是房地产经纪人向施工公司借钱，在房子里偿还债务。现实中，施工公司为了使房地产销售变得容易，开发人员要求暂时不要通过房地产，在施工公司找到购买客户后，在大楼销售处直接签字，保证房地产购买者享受房地产税收和贷款优惠。因此，这个房地产和大楼卖场正常出售的房子一样办理手续。但是要注意在签合同时注明购买顶帐房时的实际房价，避免最后办理房产证时不必要的纠份。

《房屋买卖合同司法解释》第二条

答

没有房产证的顶账房最好不要购买，存在过户风险。顶账房也称之为“抵债房”，是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债...

答

严格来说，属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子，经过后从新盖的楼房，没有交征，也不能上市买卖的房子。所以...

顶帐房主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，通俗的说就是房地产开发商把欠施工单位的钱，用房子抵债。现实中施工单位为了便于将房产出售变现，会要求开发商暂时不将房产过户，而是在施工单位找到购买客户后，由售楼处直接进行网签，以保证房产购买者可以享受一手房产的税收和贷款优惠。所以这种房产是和售楼处正常售出的房子是一样办理手续的。顶账房和售楼处签合同但是要注意在签合同时注明购买顶帐房时的实际房价，避免最后办理房产证时不必要的纠份。

一、买房前弄清房屋产权问题我们在买房之前一定要进行产权调查。在房屋交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人、房屋的建筑面积、房屋的位置等等。如果发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能就是一房二卖，甚至一房多卖。二、找正规中介二手房交易一般都是通过中介来进行的。大家在购买新房时都想要找大品牌的开发商，这样更有保障，其实选择正规中介机构也是一样的道理，选择靠谱的中介机构能够为大家在买房中提供更强有力的保障。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。三、签合同时一定要谨慎购房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时要注意合同上是否加盖正规公章，只有加盖了正规的公章，我们所签的合同才具有法律效力。四、留好付款凭证购房者所有支付款项都应索要相关凭证，并留好，切忌收取中介业务员的“白条”。买方支付款项给卖方也应当要求卖方出具相应的收款收据。五、进行网签和资金托管购房者买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房多卖。

手续如下：第一，买方选择房屋后，买卖双方应进行信息沟通。第二，如果第一步没有问题，你可以签署合同。第三，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。第四，房地产交易管理部门可以根据交易部门设定的审批权限，根据交易房屋的产权状况和购买对象，逐级申请审批。第五，纳税。第六，交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买方凭房屋所有权证书通知书向发证部门申请新的产权证书。第七，买方不能全额购买房屋的，将进入最重要的贷款环节。第八，买方支付房屋款项，卖方交付房屋并结算所有物业费。到目前为止，交易过程正式结束。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条不得转让：（1）　土地使用权以转让方式取得的，不符合本法第三十九条规定的条件；（二）　司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）　依法收回土地使用权的；（四）　未经其他共有人书面同意，共有房地产；（五）　有争议的所有权；（六）　未依法登记领取所有权证书的；（七）　禁止法律、行政法规转让的其他情形。