物业服务费的构成以及如何计算-法师兄

(一)、物业服务成本或者物业服务支出的构成一般包括： 1、管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 3、物业管理区域内绿化养护费用。 4、物业管理区域内清洁卫生费用。 5、物业管理区域内秩序维护费用。 6、办公费用。 7、物业管理企业固定资产折旧。 8、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用。 9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施的大修、中修和更新、改造费用，通过专项维修资金予以列支，不计入物业服务支出或者物业服务成本。 (二)、物业服务收费标准测算原则物业服务收费标准由物业服务的项目，劳动付出状况、物价指数变化和业主的经济承受能力，以及物业的具体情况制定。 (三)、物业服务收费的测算方法物业服务收费的测算可用公式来表示： ∑(1，2，9) ：物业服务收费标准，单位为元、月。平方米：各分项费用收费标准，单位为元、月。平方米 ∑：表示对各分项费用算术求和。 1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。该项费用指物业管理企业的人员费用。包括基本工资，按规定应该交纳的社会保险，按规定提取的福利费、加班费和服装费。各类管理、服务人员的基本工资标准根据企业的性质、参考当地平均工资水平确定。社会保险包括住房公积金、养老金、失业金、医疗险、生育险。按规定提取的福利费包括福利基金(按工资总额的14计算)、工会经费(按工资总额的2计算)、教育经费(按工资总额的1.5计算)和社会保险费(按有关规定计算)组成。

答

《物业服务收费管理办法》第十一条规定：“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业...

答

根据《物业管理条例》的规定： 1、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企...

业主与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。物业服务费用实行酬金制的，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金的年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质疑时，物业服务企业应当及时答复。

物业费主要是按户主的住房面积，以单价形式计算的，每平米多少钱。物业费收取标准：物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实施指导价和市场调节价。

房地产费＝使用的房地产面积＊单位面积费率。房地产费征收标准： 1、　物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼．商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价；普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。 2、房地产公司和开放企业参考政府公示的房地产费标准定价的业主大会和房地产管理委员会成立后，普通住宅房地产公共服务费标准由业主大会、业主大会认可的业主委员会或房地产管理委员会决定。 3、房地产费用计算：一般业主和房地产管理企业根据房地产服务范围，内容确定房地产服务等级，根据房地产服务等级和设备设施状况（有电梯和无电梯）参考政府指导价格或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元／平方米，物业服务企业可按月．季度或年收取，但一次预收不可超过一年。