离婚时按揭房及父母资助款是否属夫妻共有-法师兄

案情　　李先生与张女士原是夫妻。婚后一直居住在张女士母亲所有的独居室楼房内。 2002年，李先生接受父母资助的 20万元，以个人名义交纳首付款 19万元后，购买了丰台的一套两居室楼房。同时向银行贷款 20万元，贷款期限 20年。自 2002年起，李先生开始还贷，每月还款金额为 1200元。后李先生与张女士因感情不合于今年起诉至崇文法院，要求离婚。诉讼中，双方同意离婚，但对按揭房及父母资助款的归属问题产生分歧。　　分歧意见　　在处理此案过程中，法院出现两种意见：　　一种意见认为，房屋首付款是李先生父母资助的，购房贷款是以李先生个人名义签署的贷款协议，实践中贷款也是由李先生个人财产偿还，所以，该按揭房应认定为李先生的个人财产，归其所有。　　另一种意见认为，房屋首付款是李先生父母赠与张女士与李先生夫妻二人的，李先生还贷的钱也是夫妻共同财产，所以主张该按揭房是夫妻共同财产。　　法官分析　　根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。从李先生的情况看， 20万元的购房资助款是李先生的父母在李先生与张女士结婚后给付的，且并没有明确表示赠与李先生个人，因此，该笔资助款应视为对李先生和张女士的共同赠与。　　此外，我国婚姻法对夫妻共同财产和个人财产已经做出明确规定，在夫妻关系存续期间，夫妻没有书面约定财产归属的，无论是用夫或妻一方婚后的经济收入，还是用夫妻共同收入购买的房屋，都应属夫妻共同财产。所以，该按揭房应是李先生与张女士的共同财产。　　最后，法院判决房屋归李先生所有，剩余贷款由李先生负责偿还，由李先生给付张女士住房补偿款 10万元。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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1、是否属于夫妻共同财产需要根据还款人确定，如果是双方共同还款的，则属于夫妻共同财产，离婚时按照各占百分之五十的比例分割。如果只登记一方的名...

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1、以你所述，婚前男方父母按揭买房，登记在男方一人名下，视为男方父母对男方一人赠与，该房屋属于男方个人婚前财产。 2、婚后男方父母还贷，并非...

在具体问题的理解上，对于婚后父母为双方购置房屋的，根据法律规定，对于夫妻婚后父母出资购买房屋产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥，该部分出资宜认定为夫妻共同所有。当然，若产证登记在出资人子女及配偶共同名下的，应当认定为夫妻共同财产。

按揭贷款房离婚属于夫妻共同财产。根据根据2021年《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；。

我认为本问题应视具体情况而论。假使该婚前个人住房婚后由夫妻双方共同修缮、维护经营，那么婚后获取的房屋租金应为夫妻共同财产，假使婚前个人住房，婚后由房产所有个人维护经营，那么房屋租金则仍为个人房产。如果在你们的婚姻存续期间你有参与对房屋的经营管理，包括维护修缮，这样的情况下所取得的房屋租金事实上是一种夫妻共同经营后的收入，这套房屋租金所得收入属于你们的夫妻共同财产你拥有所得权和使用权。反之你若并没有参与经营，维护修缮那么房屋租金就不属于夫妻共同财产归你老公个人所得。

离婚时 按揭房及父母资助款 是否属夫妻共有

离婚时按揭房及父母资助款是否属夫妻共有