分割计算公式，房产如何分割

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• 问离婚房产分割计算方式
  

  是怎样的？针对这几个问题下面110ask.com小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

• 问房产分割算法如何计算呀？
  

  （一）计算全部建筑面积的范围 1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。 2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。 3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。 4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。 5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。 6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。 9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。 （二）计算一半建筑面积的范围 1、敞开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。 2、房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。 3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 4、挑阳台的底层投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构的，按其结构的外围水平面积的一半计算。 （三）不计算建筑面积的范围 1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积。 2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。 3、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不计算建筑面积。 4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。

• 问离婚房产分割如何计算
  

  1、婚前一方单独购买的房产，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。 2、双方共同出资购买、登记在双方名下。 这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产进行分割。 3、双方都有出资、登记在一方名下。 还有一种情形，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

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