房屋有违建是否能过户-法师兄

1、在当代社会不是说所有的房屋建设都是合法的，还有一些非法的建设，对于整个社会来说是一种秩序方面的扰乱，所以国家也是在打击这种违法建设； 2、但如果面临着拆迁的话，文化建设需要补齐相关的证件，并且积极的配合政府拆迁部门的工作，这样才能够获得补偿。

答

买卖房屋不能过户违反合同约定的，属于违约。一方在明知房屋不能办理过户手续的情况下与另一方签订房屋买卖合同，卖方违约的应承担返还已付购房款及利...

答

个人自建房过户分为两种：一种是赠与过户，一种是买卖过户；自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产...

一、你的房屋已取得合法的房产证，属于个人所有的合法建筑；二、个人合法财产，依法可以买卖。房管局应当依法为你的房屋办理过户手续，包括更换不动产证；三、如果房管局拒绝为你办理过户手续及更换不动产证的，你可以申请行政复议或直接向法院提起行政诉讼，起诉时，可以将房屋的开发商列为第三人。

在违章搭建被拆除前，系争房产是无法办理过户手续的。如果在合同约定的时间内，由于违章搭建未被拆除而无法过户，因过错方是卖方，你有权按照合同约定行使解除权（仔细看一下你的合同，上面是否约定了合同解除的条件）。但是，如果在合同约定的时间内，卖方自行拆除了违章搭建，房产可以按约定过户，则你是不能随便解除合同的，否则，卖方可以追究你的违约责任。

可以。首先房屋是否出租，是不影响房屋的过户及权属的，因此在此意义上来说，不影响房屋所有权人热权益，因此房屋过户期间是可以出租的。又根据买卖不破租赁的原则，对于承租方来说，房屋权属的变更是不影响其租赁合同的，租期及租金是可以不变的，在此意义上，因为对于承租方无影响，所以房屋过户期间房屋是可以出租的。唯一存在问题的是，到底是谁将房屋出租，买方还是卖方?租金是交于买方还是卖方，这个需要买卖双方进行协商，最好能达成一致意见之后再出租房屋，否则容易产生争议。单纯从法律上来说，如果未经买房人同意，卖方在过户期间出租房屋，并且约定租期超过过户所用期间，有可能要对买房人承担违约责任。而买房人此时出租房屋，有可能存在权属不明的问题。无论是房屋权属还是租金归属，交接点都应是买方取得房屋所有权证的时间点。