郊区房产证是否可以进行买卖交易？

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• 问房屋拥有房产证，但未办理土地证，能否进行买卖交易？
  

  根据《土地管理法》第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得用于非农业建设。农村村民一户只能申请一处宅基地,宅基地使用权与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。因此,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖和流转,但是卖给非本村人的属于无效的买卖。 如果农村房屋宅基地买卖合同无效,当事人应当采取哪些措施呢?由于房价或其他原因的影响,有些人可能会暗地里交易,擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面上看,购房者可能会觉得占了很大的便宜,但是由于买卖合同属于无效合同,农村房屋宅基地的买卖行为不受法律保护。因此,一旦发生纠纷,当事人可能会被要求返还房屋,造成一定的经济损失。因此,我们建议想要购买农村宅基地房屋的朋友们,在购房过程中要慎重考虑,避免因为合同无效而遭受不必要的损失。

• 问个人的小产权房有房产证吗?是否可以买卖交易呢
  

  小产权的房子无房产证，只有合同，可以凭合同进行买卖，但是由于无房产证，无法备案，不受法律保护。 “小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

• 问拍卖房产他项权证是否可以交易
  

  1.不能买卖,一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。 2.根据法律规定,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。

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