只有地契和土地使用证，住了12年的房子如何补办？-法师兄

直接凭土地证办理。。。不过01年左右应该建房有规划审批手续的吧，房管部门（现在和规划合并成为住建）会对房子进行测绘，然后实地测绘结果和原审批手续，以及土地证登记面积符合的话，会办理房产证给你。相关税费还是咨询住建部门把，主要是测绘的费用和一些工本费，是否有税不太清楚。

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房屋补办土地使用证可以向土地行政主管部门提交补办申请；等待有关部门核实土地现状；核实确认后，报告说明遗失情况；携带身份信息、土地信息等基本信...

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现在自己有房产证和契证,就是没有土地证生活家居购房置业房改房,土地证我的房子是房改房,当初买的时候没有把公摊面积买下来,现在想买下来,但是我...

看一下开发商手里的国土证（如果还有售房部的话，这个是要公示的，所以应该能要到看一下，如果已经找不到开发商了，就到房管部门查一下，那里应该有备案），国土证上面对土地使用年限记载的很清楚。开发商拿地到开始动工，快的也得1年时间，如果是高层，还需要2年的建设时间，你买的又是交房10年的二手房，就这三个数字加起来都13年了，而且算的是最短的时间。所以这个房子顶多50多年产权，不可能有60年那么多了。

1、由申请人本人向市国土资源局写书面申请，在申请书上注明房屋的原产权单位名称、详细土地座落、当前的门牌号及联系方式(电话)，并加盖手印(原件);2、申请时提交提交身份证原件和复印件;3、产权来源是房改房的，提交房产证原件和复印件(除封面外，全部复印);4、产权来源是购买、竞买、交换、赠与、析产等的，除提交房产证原件和复印件外，还需提交购房合同、购房发票、成交确认书等相关证明文件;土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。未确定使用权的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，负责保护管理。

这种情况属于比较普遍确有特殊的情况，一般都出现在侨产房上面，只要不怕麻烦，所有权证可根据相关规定补回来。地契（房契）是建国前的土地（房屋）私有所有权凭证，建国后土地全部收过国有，地契全部转化为土地证（或土地证明）；特别是2013年以来，很多地方都进行了土地确权改革，绝大部分地区都为土地和房产补发了身份证明。只要有证据证明该地块和房产为祖宅，所以虽因各种原因没有办理宅基地证，但是鉴于房产已经建成，该房屋的所有权在房屋完成建造时就已自然取的，其土地使用权和房屋所有权归法定继承人所有。当然，如果在2013年以来的确权活动中，尚未能取得当地政府的有效承认，则土地视为集体或国有，则该祖宅就可有类似违建的嫌疑，即便拆迁，也只能取得市场价值之下的赔偿（具体从当地拆迁规定）。