婚前老公按揭的房屋，离婚时房产是否属于夫妻共同财产

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• 问婚前按揭买的房子离婚是否属于夫妻共同财产
  

  1、是否属于夫妻共同财产需要根据还款人确定，如果是双方共同还款的，则属于夫妻共同财产，离婚时按照各占百分之五十的比例分割。如果只登记一方的名字并且一起还贷的，登记在谁的的名下就判给谁，债务也由这一方偿还，然后给另一方补偿。 2、《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬； (二)生产、经营、投资的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。

• 问婚前按揭购房离婚时属于夫妻共同财产吗？
  

  在审理过程中针对该商品房是否属于夫妻共同财产产生了三种不同意见。一是认为，在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷，无论房产是在一方名下还是夫妻双方名下，均应当认定为夫妻共同财产。陈某婚前支付的首付款，由李某在分得房屋财产中扣除二是认为，该房屋归属于陈某所有，偿还贷款中属于李某的部分，陈某应返还李某三是认为，该房屋归属于陈某所有，双方婚姻期间偿还的房屋抵押贷款应为夫妻共同财产，还贷款期间增值部分不应认定为夫妻共同财产，李某在离婚财产分割时可酌情分得少量增值财产。

• 问婚前按揭房属于夫妻共同财产么
  

  但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。 对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。

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