企业拆迁怎样补偿？-法师兄

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问企业拆迁怎么补偿？

（一）房产价值赔偿。房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定；企业房产用途一般是工业厂房和仓库，但也有部分住宅和办公房，具体以房产证登记为准；土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定，对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。（二）设备设施赔偿。设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因： 1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿，而不是充分赔偿； 2、是没有中介机构能够进行专业评估，无法出具评估报告； 3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料；所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估，但评估价值与企业实际损失差距较大。（三）停产停业赔偿。停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300－400元，有些省份是一半，有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。（四）搬迁奖励赔偿。搬迁奖励赔偿是固定的，基本上是每平方米一百九十元左右。在遇到拆迁时，企业往往会认为自己的补偿应该完全按照拆迁方发布的补偿方案，并不知道往往补偿方案是存在很多问题的。而拆迁方也会凭借企业对法律法规的陌生和信息的不对称，宣称补偿标准是由政府制定的拆迁政策决定的，所以一定要详细了解企业动拆迁补偿政策，避免上当受骗。
问企业拆迁补偿标准是怎样的

如果有营业执照，实际用于经营，需要纳税的行业有纳税凭证，就可以按照营业性用房进行补偿，具体项目有房屋价值补偿、装修附属物补偿、停产停业损失，搬迁费，奖励费。可以选择货币补偿也可以选择厂房和土地置换。但是长期的维权经验告诉我们，一般拆迁方是无法进行土地置换的，原因在于现在各个地方的土地都比较紧缺，没有合适的土地置换。那选择货币补偿的话，补偿的项目有土地使用权补偿，厂房补偿，停产停业损失补偿，不可移动的设备和附属设施补偿以及其他补偿费。最有利的应该是从土地价值和停产停业损失的价值出发，来进行谈判。
问企业拆迁补偿标准是怎样的？

1、这个全国没有统一的标准，需要到当地的住建局等主管部门去询问清楚的，每个区都有自己的改革方案和补偿方案；也会将相关的政策传达下来的。 2、一、补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。 3、二、房屋置换的补偿含三种。 4、规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等； 5、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系； 6、其他的搬迁奖励。 7、三、关于面积认定。 8、当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。以上对2017年津南区棚户区改造补偿标准的回复