村里不批宅基地如何办?

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• 问村里不给批宅基地怎么办
  

  农村宅基地作为农民集体给本村村民（农业户口或村集体社员）的一种福利，在我们国家，农村宅基地具有福利性质，相当于划拨土地使用权（国有土地性质分为出让和划拨等，出让土地一般由房开企业通过招拍挂取得，划拨土地一般用于基建公有住房或公益事业类用地），农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。 农村宅基地的基本释义和申请条件： 1、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。 2、申请条件： （1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； （2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； （3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。 农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：（1）年龄未满十八周岁的；（2）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；（3）出卖或者出租村内住房的。 农村宅基地一般以户为单位申请，《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，即“一户一宅”。各地都有相关的宅基地批准和管理文件，内容大体相同，申请批准的面积当然有标准。比如我这边规定：6人以上为大户，使用耕地的，不得超过125平方米；使用其它土地的，不得超过140平方米；使用荒地荒坡的，不得超过160平方米。4至5人为中户，使用耕地的，不得超过80平方米

• 问村里批宅基地怎么办
  

  1、首先农村村民宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅（包括住房、附属用房和庭院）的集体所有土地。这里提到的“批准”，是指经土地管理部门（及规划部门）批准，而不是你所的村里，如果只经村里批准，那就是违法违规，越权审批。 2、《土地管理法》第六十二条第二款、第三款规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 从上述规定，可以看出，宅基地审批绝不是某一级组织机构说了算，它是经层层级级审批的，而且要符合规划和规定。上述提及的县级人民政府，在现实中，它的权利已全权授托给土地管理部门。 3、农村宅基地的管理现状，不是很乐观，确实有很多地方，比较混乱。有些地方有你说的这种现象（村里越权审批、中饱私囊或是乱收费和乱摊派）；有些地方的政府职能部门管理缺位，基层管理部门（土地所、规划所）行政不作为，不制止未批先建的行为；有些地方法律意识淡薄，审批不到位，农用地未经转为建设用地，就给批准批准建房手续

• 问农村不批宅基地如何办的喃？
  

  有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准： （1）宅基地面积已达到规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外； （2）出租、出卖或者以其他形式转让地上建筑物，再申请宅基地的； （3）以所有家庭成员作为一户申请批准宅基地后，不具备分户条件而以分户为由申请宅基地的。 如果达到可以申请宅基地的条件，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。

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