拆迁律师可以做什么-法师兄

县国土储备中心可以成为拆迁的主体，但需要一定的法律程序。拆迁的维权专心性很强。《城市房屋拆迁管理条例》已经被《国有土地上的房屋征收与补偿》代替。如果只是被动的等，可能让您失去诉讼的最佳时机。

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请面谈说明情况，如现在拆了没拆？政府有没有告知具体的拆迁项目？是什么部门负责拆房的？有没有宣传的小册子，公告等等。房屋拆迁项目的违法细节很多...

答

政府真要搞拆迁，美化开发等，房子一般都保不住的。最好的结果很可能是：边打边谈，谈判争取得到更多的安置补偿的。建议聘请专业律师通过要求政府...

我是征地拆迁律师团的律师，法律规定当地政府需要公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。特别提示：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，您可以委托律师通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地拆迁批文等信息进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。

1、要确定企业使用土地及房屋的合法性问题。包括是否有国有土复地使用权证、房屋产权证或租赁合同等。随后向拆迁方获取征地批文、建设项目立项许可证制、建设规划许可证、施工许可证、拆迁方案、拆迁许可证等有关征地拆迁的审批文件及相关资料。 2、审查企业的营业执照、纳税情况、员工合同以及企业对土地或房屋投入等相关数据、信息和凭证，为制定补偿谈判方案，为可能涉及到的行政复议及相关诉讼提供依据。 3、制作拆迁损失报告;协助企业制作《动迁调查表》;根据需要委托相关评估公司对企业资产及效益进行评估;协助企业制作《拆迁损失报告》。 4、拆迁补偿安置协商与谈判。就补偿安置问题代表企业与拆迁方进行协商;合理反映拆迁中涉知及企业利益的事实及补偿要求; 监督拆迁的实施过程，审查程序的合法性。 5、参与道行政复议及相关诉讼：参与企业与出租方的租赁纠纷案件;根据需要向有关部门提起行政复议;参与企业与拆迁方之间的裁决及听证程序; 根据需要向法院提起行政诉讼及相关的民事诉讼甚至刑事诉讼等。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条及第二十一条规定，房屋被征收人将获得：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;关于房屋价值补偿被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。选择房屋产权调换的，若安置房屋市场价值高于被征收房屋市价，被征收人应补足差额价款，相应的，被征收房屋价高的，高出部分由房屋征收单位支付给被征收人。您咨询的问题需要具体分析：首先，因被征收房为您丈夫婚前个人财产，因而与被征收房等值的房产亦为您丈夫的个人财产;其次，如果您家进行房屋产权调换时，被安置房屋市场价值高于被征收房屋市场价，用于补足差价的房款应为周女士及其丈夫的夫妻共同财产，离婚时可以就补足房款部分及相应部分的市场收益主张所有权;最后，若在安置时获得搬迁补偿、临时安置补偿等费用，应为您与丈夫的夫妻共同财产，离婚时您可以主张一半份额。