宅基地区位价的具体计算方式是哪些？

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• 问农村拆迁宅基地补偿价是怎样计算的？有具体计算公式吗？
  

  首先，农村宅基地和房屋拆迁是实行“分开补偿”的，所谓的“分开补偿”就是土地补偿和地上附着物补偿。 农村宅基地所有权归集体所有，使用权归农民，所以拆迁的时候，就有两种补偿，一是宅基地补偿，另一种是房屋补偿。因为宅基地的所有权是归集体所有的，所以宅基地的补偿归集体所有，宅基地的使用者农民不能获得补偿。 房屋是农民所有，所以房屋补偿归农民所有，多以农民的宅基地被征收之后，如果没有其他的宅基地，农民就会被重新分配新的宅基地。 宅基地和房屋的补偿方式有哪些呢？ 1.置换补偿，在规划区之内按照不同的地价折换成面积对农民进行安置。 2.货币补偿，这个比较好理解，就是按照多少面积直接折换成钱给农民。 随后就是房屋和地上附着物的补偿，这个补偿一般都是给钱。 补偿的公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价 一起来看看农村房屋拆迁补偿的标准吧。 1.草房：一平米1900块钱。 2.砖瓦房：一平米2400块钱。 3.捣制或预制砖砼结构房屋：一平米2800块钱。 4.楼房：一平米3300块钱。 5.异地安置补助费：一户2万块钱。

• 问哪些是宅基地区位补偿价呢？
  

  宅基地区位补偿价就是按照原住宅基地所在地理位置进行定价补偿的价格，如果宅基地区的周围基础设施越健全，商业活动丰富，宅基地区位补偿价就会高些，若宅基地偏僻，周围各种设施不健全，宅基地区补偿价就低些。

• 问算宅基地区位补偿价么
  

  宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积。房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

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