约定了按揭房屋归属的房屋离婚如何处理

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• 问按揭房屋在离婚时如何处理
  

  实践中解决方案无非： 一、双方达成离婚协议，对按揭房屋另有约定（如约定一方所有或第三人所有），这种约定对外不具有法律效力。存在日后诉争的可能性。 二、法院判决；例如对房产进行评估拍卖，房产变现还清银行贷款后余款分配。按揭房屋处于抵押状态，需经抵押银行同意才能转让房产。这样存在房产贬值、处理周期长。 婚姻期间购买的按揭房屋在夫妻离婚时如何处理时司法实践中的难点。实践中有大量的离婚协议书、法院判决书无法执行。

• 问按揭房屋权属如何认定
  

  双方明确约定了归一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的财产参与清偿贷款，离婚处理财产时，该房屋为个人财产，剩余未还贷款是个人债务，对已归还贷款中属于另一方清偿的部分，应当予以返还。约定了归夫妻共同所有，即使一方实际没有出资或出资很少，也不影响房屋权属为夫妻共同财产的性质。

• 问如何认定按揭房屋权属
  

  双方明确约定了归一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的财产参与清偿贷款，离婚处理财产时，该房屋为个人财产，剩余未还贷款是个人债务，对已归还贷款中属于另一方清偿的部分，应当予以返还。约定了归夫妻共同所有，即使一方实际没有出资或出资很少，也不影响房屋权属为夫妻共同财产的性质。

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