逾期办理产权证的增加是否需要缴纳增值税和个人所得税的标准是什么-法师兄

1、开发商与你之间是房屋买卖合同关系，你们双方根据合同约定履行。如一方违约，应该就违约行为承担违约责任。承担违约责任一般依合同约定承担违约金，也可以要求赔偿实际损失。这里面实际损失就需要判断了，如按合同约定时间办理产权，你方的税率肯定为1%，就算延迟履行，不会因为延迟而变成3%。所以延迟履行和税率的增加并没有因果关系。就你和开发商而言，开发商如超出房屋买卖合同约定办理产权时间，延迟履行，你方可以要求承担延迟履行的违约责任。但就此税率提高及税费的增加，与延迟履行没有直接的因果关系。本人认为要求开发商赔此部份，很难获得支持。 2、就增加的税率及税费，应该由谁承担？本人认为，你前女友明知在有第一套房的前提下，因为买了两套房，使用第一套房变为第二、三套。她的第二、三套房变为第一套，享受了低税率，属于受益一方。她对于税率的计算没有过错，因她的房产登记在先，但对于受益使你的第一套房多付出，受益建立在你的损失之上，应该是由她对你进行补偿。 3、开发商用了六年的契税和维修基金，对于此部份，开发商是代收代缴，属于挪用性质。对于因挪用造成损失的应该承担赔偿责任。 4、总的来说，不同的法律关系，不同处理。

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回答个人所得税返还增值税是否还要增纳呢？的答案如下：根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四条第三款规定“纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行...

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这要看是哪种评估增值，要分类讨论1.资产评估增值实质上不影响企业所得税，但可以递延纳税。2.资产评估增值多缴纳印花税。如果是房屋评估增值，还...

一、这要看是哪种评估增值，要分类讨论，具体如下。二、根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十六条规定：“企业的各项资产，包括固定资产、生物资产、无形资产、长期待摊费用、投资资产、存货等，以历史成本为计税基础。前款所称历史成本，是指企业取得该项资产时实际发生的支出。企业持有各项资产期间资产增值或者减值，除国务院财政、税务主管部门规定可以确认损益外，不得调整该资产的计税基础”单纯的评估增值并且资产所有权未发生转移的不缴纳企业所得税，相应的资产可以计提折旧，但是折旧不能在税前扣除。评估增值额在改制时应当计提递延所得税负债。三、1.资产评估增值实质上不影响企业所得税，但可以递延纳税。 2.资产评估增值多缴纳印花税。如果是房屋评估增值，还要多缴纳房产税。 3.资产评估增值转增个人股本，需要缴纳个人所得税。 4.资产减值会可以少预缴企业所得税，对其他税收无影响。

只有转让不动产才，并且不动产非自建的，才可以是差额征税，至于租赁不动产没有差额纳税的。营改增后纳税人提供不动产租赁服务纳税如下：假设是一般纳税人，房子是15年4月30号之前取得的按照简易征收的，增值税=含税销售额/（1+5%）*5%假设是一般纳税人，房子是15年5月1号之后取得的，或者15年4月30号之前取得的按照一般征收的，增值税=含税销售额/（1+11%）*11%假设是小规模纳税人，增值税=含税销售额/（1+5%）*5%假设是小规模或者个人，出租的房屋是住房，增值税=含税销售额/（1+5%）*1.5%

《增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳增值税。《增值税暂行条例实施细则》第二条条例第一条所称货物，是指有形动产，包括电力、热力、气体在内。废品属于上述规定所指的货物，所以应该缴纳增值税，由于不是企业的主营业务，所以应该作“其他业务收入”。计入营业外收入，是比较常用的回避增值税的手段，企业应该及时补缴增值税，避免更大的涉税风险。