离婚房产评估如何评估的，法院会怎样操作

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• 问如何评估法院的房产？
  

  一、要被执行拍卖的房子，法院是无权评估的，而是由相关房屋评估资质的机构做评估的，按照出具的评估报告执行的。二、房产评估原则：1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。6、估价时点的原则：估价时点又称:估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常年、月、日表示，估价额是该是该日期的价格。房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

• 问离婚房产评估申请书，房产怎样评估？
  

  离婚房产评估申请书，财产评估由法院委托评估机构公信力会高一些。评估价格是当前市场二手房的价格。装修纳入房子价格，按现在同类装修进而折旧得出。家电算动产，不纳入内。

• 问离婚房产如何评估?
  

  如果是因为分割共同财产之需要而进行房产评估，一般有两种方式，一是当事人双方对分割的房产自行进行协商评估，只要双方认可协商评估价值就行，另一种是委托有关具有房产评估资格的单位进行评估，评估价按照市场价值定，通常委托评估机构评估时，首先由当事人在评估机构的名单中进行协商，协商不一致的，由人民法院在评估机构的名单中进行指定评估。

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