农村拆迁赔偿的技巧都有哪些-法师兄

1、作为被人，尤其是对拆迁毫无经验对相关的法律规定有知之甚少的被拆迁人来说，面对拆迁方的说辞，一定要多听少说，冷静地判断其用意并沉着应对。关于的报价一定要掌握时机和火候，必须选择一个合适的时机才能报价，否则，价格报高、报低都会很被动。只有掌握合适的时机报价才不会因为为报价过低而后悔，也不为报价过高而早早的被拆迁方盯上，才可以让自己从容地在安全的范围内争取最大利益。2、在拆迁过程中，、土地使用权证等重要的证件或者是可以证明自己合法权利的证明、协议等重要文件的原件，一定要留在自己手中。在拆迁实践中，很多被拆迁人稀里糊涂地就将这些原件交给了拆迁方，甚至是在签订了拆迁补偿协议之后，自己手中都没有该协议的原件，一旦发生拆迁纠纷或者需要法律维权，就会造成巨大的阻碍，有的被拆迁人甚至会因此而丧失诉讼的机会。将这些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因为万一自己的房屋被非法强拆，这些重要文件就很容易丢失。拆迁过程是非常复杂的，而且经常会遇到一些突发性事件，所以，被拆迁人行事一定要小心谨慎，防患于未然。《国有土地上》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、制定。

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1、作为被人，尤其是对拆迁毫无经验对相关的法律规定有知之甚少的被拆迁人来说，面对拆迁方的说辞，一定要多听少说，冷静地判断其用意并沉着应对。关...

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农村拆迁按什么赔偿各地政策均有不同。农村拆迁补偿款、安置房的计算依据各有不同，有的按照房屋面积来计算，有的按照人口数量来计算，有的按照户头来计算，还有的是面积加人头或者面积加户头的组合。《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。

1、前期摸底在拆迁谈判之前，最好事先了解一下拆迁期限，施工工期是多少，观察实际的拆迁进度情况，拆迁方和自己情况相似的被拆迁户是如何谈的，当下同等条件下拆迁方给出的最高的价格是多少?　有条件的话还能做一下信息公开，掌握项目的立项、策划、资金等情况。 2、细节处掌握主动合法、合理同时必要的拖延才可以真正在拆迁中占据主动。拆迁中我们不主张拒绝谈判，但是要把握谈判的主动性。实际上就是，什么时候谈，和什么人谈，在什么地方谈，我们要有话语权。别小看这些细节，若是可以做到在这些小细节上占据主动，对谈判有非常大的帮助。 3、先确定补偿原则，再谈细节拆迁刚开始时，双方对补偿价格的心理预期差距很大，有时双方对一些原则性问题会有根本分歧，若是这些原则性问题解决不了，谈细节问题和给出具体的报价都没有什么意义，从这个角度来说，我们也应该在拆迁前期防止暴露自己的心理低价。这时，可以和对方谈一些原则性的问题，在一些原则性问题得到确认之后再实行细节性谈判，一些细节性问题得到解决后再具体报价。

１、审查签订合同的主体是否合法；２、合同的主要条款内容要明确：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：１、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。２、补偿款的支付时间及支付方式。３、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。４、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。３、约定违约责任；４、明确约定合同履行的程序；５、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。