乌市买房子有什么限制？-法师兄

2007年，在乌市上班的张某打算买房，而她的户口不在乌市。当时，非乌市户籍人员在乌市购房办理银行贷款会受到限制。为规避限制，张某跟有乌市户籍的好友王某协商，借用王某的名义购买乌市东路富裕新城xx号楼某单元商品房一套下称争议房。2007年8月xx日，张某与王某签订一份“证明”，双方确认争议房是张某出资，以王某之名购置，产权归出资人张某所有。之后，争议房所有权登记在王某名下。办理入住后，张某在房屋内居住至今。随着乌市房价大幅上涨，王某后悔了。2011年11月2日，张某与王某签订了一份协议。协议约定，经双方协商，欲将富裕新城xx号某单元商品房一套出售，所得房款扣除张某以前支付的所有款项外，剩余款项即利润双方平分。直至20xx年7月，房屋还未售出，而张某和王某的矛盾激化，王某让张某搬出争议房。无奈，张某诉至乌鲁木齐新人民法院，要求确认争议房为其所有。一审法院认为，张某和王某签订的“证明”实为“借名购房协议”，协议虽违反了银行贷款的相关规定，但未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，且是双方真实意思表示，故该协议合法有效。该房屋所有权证虽登记王某为所有权人，但张某与王某已约定该房屋为张某所有，且张某按约支付了购房款及相关费用，故张某要求确认该房屋为其所有的诉讼请求，应予以支持。20xx年9月，一审法院判决争议房所有权归张某所有。王某不服，向乌鲁木齐市中级人民法院提起上诉。乌市中院审理认为，王某不能证实其对该房屋出资，现仅以房屋登记在其名下为由要求对房屋享有所有权的上诉理由不能成立。

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举例，在南京，南京的政策规定是：《进一步调整南京市住房限购政策的通知》：（一）在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的...

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上海买房子有要求。上海户籍·购房政策单身：一、单独名下有房，不可购买住房。二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超...

限价房屋销售政策是：优先确保中低价、中小型普通商品房和廉租房的土地供应，年供应量不得低于住宅用地总供应量的70％％。土地供应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的方式，以招标方式确定开发建设单位。

买方： 1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、中介费：1%×总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方： A、普通住宅 1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.%×总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1% 5、中介费1%×房屋总价 B、非普通住宅房屋买卖税费 1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2% 5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25% 6、中介费1%×房屋总价

购房贷款是有年龄限制的按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。申请资料――1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）携带以上资料到银行的贷款部门申请贷款，银行工作人员会给您申请表格填写，并对您的资质进行审核。审核通过就可以签订合同、放款了。