房东收了，但是没有，只有转账记录和录音，房东违约怎么办？-法师兄

主要视合同的履行情况而定，定金和订金的区别“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

答

此种情况的话，比较麻烦，建议与对方协商或者补充证据...

答

有这两样证据已经足以去法院起诉了，你可以选择去你的所在地法院起诉借款人。...

1、您好，您借款给对方，双方之间建立了借款合同关系。2、如对方未按约定期限还款，构成合同违约。您有权要求对方承担继续履行还款义务、赔偿利息损失等违约责任。3、由于您只在转账记录，如果向人民法院起诉，而对方不出席法庭的，则法院会考虑到有可能是其他债务，可能会驳回您的诉讼请求。4、如确定对方不会应诉，最好以不当得利起诉要求返还。不当得利即“转账转错了”。如此，对方没有证据证明双方存在债权债务关系的，则有义务返还不当得利。但不当得利是不能主张赔偿利息的。

1.根据你所说的情况，你们之间有实际欠条，也有实际转账的，可以作为债务要求对方返还。如果当时对方陈述的信息有造假的诈骗事实，有证据证明的也可以报警处理，要求追击其诈骗罪的刑事责任。 2.欠条是对方自愿书写的，你们也有实际交付钱款的事实，能够证明欠款存在事实的，欠条有效，受法律保护，可以作为债务追讨要求对方返还。 3.对方给你提供的证件是伪造的，存在诈骗事实，你们可以搜集证据立即报警处理，要求追究对方诈骗罪的刑事责任。 4.对方存在诈骗行为，你可以搜集证据立即到当地公安机关报案，并提交报案材料，对受骗经过详细陈述，同时向警方提供证据材料，要求立案处理，追究对方诈骗罪的刑事责任，并对你被对方骗取的款项要求刑事追缴返还给你们。如果当地公安机关认定本案为民间借贷纠纷的（类似情况很多，实践中通常会认为民间借贷纠纷），你只能作为债务追讨要求对方返还欠款。 5.诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

一般解决借钱不还就三种手段：第一是找律师，也就是诉讼，流程复杂一点，需要花些时间才能解决，而且你需要支付一笔律师费。如果欠款金额不大的话，不建议你找律师，毕竟成本高，不划算。第二种方法是找催收公司，催收公司在一线城市比较好找一点，不过一般他们只接本地大金额的债务，而且佣金也不是一笔小数目。还有最后一种方法，就是找互联网催收平台，比如“催催宝”，平台的话相对于传统催收公司有一个好处，就是对于债务金额没有限制。