如果城市公有租赁房屋，村委会拆迁怎么处理？

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• 问村委会房屋租赁违约怎么办
  

  与村委会签订的房屋租赁合同，对方违约时，可以要求其承担继续履行、支付违约金等违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

• 问拆迁过程中如果房屋存在租赁情况，如何处理？怎么处理？
  

  根据我国城市房屋拆迁管理条例的规定，拆迁的房屋存在租赁情况的，如果被拆迁人能和房屋承租人达成解除租赁的协议，拆迁人对被拆迁人补偿；如果双方不能达成解除租赁协议的，由拆迁人进行房屋产权调换，然后由房屋承租人继续租住产权调换后的房屋。因此，如果您不希望进行产权调换或者由房屋承租人续租调换后的房屋，您最好解除和房屋承租人的租赁关系。如果解除租赁，由于租赁期限未到，您可能面临违约，但需要根据租赁合同约定承担违约责任。您可以权衡利弊，作出有利于自己的选择。

• 问农村房屋拆迁与城市房屋拆迁有什么不同？
  

  农村房屋拆迁与城市房屋拆迁的不同之处主要有：1、法律依据不同。农村房屋拆迁一般依据《土地管理法》及配套法规执行;城市房屋拆迁一般依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规进行。2、补偿标准不同。农村房屋拆迁一般只补偿成本重置价，标准较低;城市房屋拆迁一般按市场评估价补偿。3、拆迁程序不同。农村房屋拆迁一般是由市县国土资源部门进行;城市房屋拆迁一般是由政府委托的拆迁公司等进行。

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