根据民法典，签订合同需详细约定-法师兄

首先,卖方需向买方提供房屋的基本情况和产权状况,并在合同中详细描述。其次,卖方需提供“三项证明”,包括: 1. 如果房屋有共有所有人,则卖方需提供共有人同意出售的书面证明; 2. 如果房屋有抵押,则卖方需提供已经书面通知房屋抵押权人的证明; 3. 如果房屋仍在租赁中,则卖方需提供承租人放弃优先购买权的书面证明。最后,为了确保买方在房屋过户前后能够收到房款,交易流程应与房款支付挂钩。

答

首先，卖方应将房屋的基本状况和产权状况如实告知买方，并在合同中写下来。其次要提供“三项证明”，即如有共有人，须提供共有人同意出售的证明；如...

答

根据您的合同内容，如果您有违约赔偿条款，则应遵守。如果您在签署合同时支付了订金，则您无法收回此订金。...

根据《销售合同公约》第74条规定,违反合同的一方当事人应负责的损害赔偿额应与因他违反合同而遭受的包括利润在内的损失额相等。赔偿损失的范围一般包括财产的毁损、减少和为减少或消除损失所支出的费用,以及合同履行后可能获得的利益。但是,这种损害赔偿不得超过违反合同一方在订立合同时,依照他当时已知道或理应知道的事实和情况,对违反合同预料到理应预料到的可能损失。根据《销售合同公约》第26条规定,宣告合同无效的声明必须向另一方当事人发出通知,才开始有效。

合同没有约定或者约定不明时，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定： (一)质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 (二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。 (三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。 (四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。 (五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 (六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担;因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。

合同解除违约责任由违约方承担，若双方都有违约责任的，则按比例承担违约损失。根据相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。