开发商规划的露台可以搭建吗-法师兄

规划验收之后，在没有获得规划许可并办理施工手续的情况下，该类搭建均属于违规或者违法。仅从法律的角度讲，邻居提出该问题确实是有依据的。根据一般开发商的售楼合同，一般只是说露台归你使用不会说你可以加建。因此要想追究开发商的责任也并不现实。建议还是协商解决，争取对方的谅解。既然你们的房屋设计有露台，可能加建的人也并不少，协商的可能性应该还是有的。

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没有经过国土部门、建设部门审批擅自新建、改建、扩建的工程都属于违建。擅自搭建的阳光房属于违建。违章建筑只能通过法定程序由法律授权的相关部门处...

答

露台上搭雨棚算违章建筑。装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：1、搭建建筑物、构筑物；2、改变住宅外立面，在非承重外墙上...

未经许可搭建的阳光房系违法建筑，但强拆须合法发布者：何丽娜律师时间：2017年03月22日打印此页返回列表来源：中国裁判文书网法院认为：本案争议焦点主要在于被告城管执法局的强拆行为、被告越城区府的复议决定是否合法以及原告提出行政赔偿请求是否有事实和法律依据。被告城管执法局的强拆行为、被告越城区府的复议决定是否合法。首先，被告城管执法局未提供对原告违法建筑具有强制拆除的职权依据，故其强拆行为缺乏职权依据。其次，根据《行政强制法》第三十四条、第三十五条，第三十六条、第三十七条和第四十四条之规定，具有强制执行权的行政机关拆除违法建筑物，应当先行作出行政决定，当事人在法定期限内不履行义务的，须经催告等前置程序后作出强制执行决定，并公告等，方能依法强制拆除。故即使被告城管执法局具有拆除的职权，也未遵循上述一系列行政强制程序，拆除程序违法。第三，被告城管执法局的强拆行为欠缺职权依据且程序违法，而被告越城区府虽经合法复议程序，但认定强拆行为合法事实不清，复议决定维持错误。

开发商改变规划设计，未及时通知购房者的，可以退房,但是你是否能证明开发商改变了规划设计《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。你这似乎并不属于主体结构问题。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋质量问题严重影响居住使用的，可以退房。但法律并没有规定哪些属于严重影响居住，法官自由裁量。你合同中没有约定质量问题，但仔细查验了房屋，并发现了问题则应及时书面提出要求修复，否则可以拒绝接受交房，由此影响迟延交房的，属于开发商违约。

不可以，违章建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设影响城市规划的建筑。对于未取得规划许可证和建设工程规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的城市建筑物，应当根据实际情况合情合理地确定产权界限，而不能一概地认定为违章建筑。并且，只要房屋建筑正规，结构合理，经过一定的申报审批程序，给予批评教育或适当罚款之后，可以补办手续，确认其所有权发给产权证件。