二手房按揭贷款担保都有哪些要求，需要哪些手续

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• 问二手房按揭贷款要哪些手续
  

  基本条件 具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。 所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。 已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。 有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。 同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。

• 问转按揭贷款买二手房需要哪些手续
  

  二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括： 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》; 5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款; 6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续; 7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; 8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; 9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金; 10、借款人按月还款; 11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

• 问按揭房贷款需要哪些手续？
  

  1、贷款申请人要有合理的身份证证件。 2、贷款申请人有平稳的岗位和经济发展收益，个人征信优良，有按时还贷工作能力。 3、贷款申请人有自筹资金金，用以付款所买房产的首付款。 4、贷款申请人有金融机构认同的财产做为质押或质押贷款。 5、贷款申请人具备合法的买房合同。 6、金融机构要求的其他标准。

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