购房网签备案应带哪些资料

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• 问网签购房备案需要哪些手续？
  

  1、二手房买卖双方一定需要协商好合同的相关条款内容，相关信息交给网签工作人员； 2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统，在线填写买卖合同的有关内容。先生成网签合同草稿版，交由交易双方核实； 3、买卖双方仔细核实合同内容，确认无误后，操作人员从系统中联机打印房屋买卖合同的正式版，还有网上交易价格自行申报表或者是不动产登记申报表。一旦打印生成正式版，不可以再次生成同一个房子的网签合同。 4、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的网签合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时原网签机构申请办理。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。

• 问二手房网签，需要带哪些资料
  

  二手房网上签约需要提前准备的材料：双方身份证、户口簿、房屋产权证、拟合同文本等。网上签订二手房买卖合同后，经有关部门审核取得网上签约号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持各份。合同签订后，经房地产管理部门审核，返回网上签约号，网上签约成功。

• 问购房合同备案就是网签吗？网签和备案的区别是哪些？
  

  网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。 而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

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