成年子女与父母分户一定要有房产吗

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• 问父母房产过户给子女子女年龄有要求吗
  

  没有年龄限制。 父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。 《民法典》第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问父母将房子赠与未成年子女有效吗
  

  如果双方同意，当然可以，有一方不愿意，则可以将自己应得部分赠与子女。

• 问父母与子女共有房产分割
  

  第一，关于遗产问题可以让你姑姑出具书面证明，证明你姑姑把她应当继承的房产份额赠与你所有，至于你父亲的份额，他如果要继承没人可以剥夺其权利。第二，关于经济适用房的首付，你要用证据证明是你拿的首付钱，这样在你父母离婚时就不能分割你的财产部分，所有权和贷款问题只能协商解决。看来你长大成人了，你父母分居4年的事实符合离婚条件。至于你父亲借的高利贷，只要证明他借的高利贷没有用于家庭共同生活，那是他的个人债务。

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