房产过户的法律规定和具体操作步骤是什么？-法师兄

办理房屋产权过户有三种方式： 1. 赠与方式：父母和子女分别到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下。所需材料包括：父母和子女的身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明和子女的身份证、户口簿、婚姻证明。过户费用包括：公证费（房价2元）、评估费（房价0.5元）、契税（房价3元）、土地增值税（房价1元）、所得税（房价1元）和房屋产权登记费（100元）。 2. 买卖方式：父母和子女分别到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下。所需材料包括：父母和子女的身份证、户口簿、婚姻证明。过户费用包括：契税（90平方米以下首次购房的按1元缴纳，90平方米以上按房价1.5元缴纳）、营业税（房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5元缴纳）、土地增值税（房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1元或房屋原值房屋现值差额20%缴纳）、所得税（房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1元或房屋原值房屋现值差额20%缴纳）和房屋交易手续费（按房屋建筑面积6元平方米交纳）。 3. 继承方式：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。房产继承有两种：遗嘱继承和法定继承。所需材料包括：被继承人死亡证明、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件（有遗嘱的继承权公证另需提交被继承人所立遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。过户费用包括：公证费（按房价2元缴纳）、评估费（按房价0.5元缴纳）、印花税（按房屋评估价的0.05缴纳）和房屋产权登记费（100元）。

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离婚后,分割房屋的一方想要转移所有权的,可以采用以下两种方法: 1. 提前还贷:通过消除银行抵押贷款的登记,可以解除贷款约束力。如果没有足...

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1. 收养人的收养意向； 2. 收养人单位出具的证明，证实其具有经济能力； 3. 收养人所在居委会或村委会的证明，证实其为当地居民； 4. ...

一、在购买商品房并办理好房权证后，购房者还需要办理土地使用证吗？ 1. 购房者需要携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土地管理部门申请办理。 2. 开发商在出售商品房后，将土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割为多个小证数据。 3. 土地管理部门工作人员受理后会认真核实并确认无误后进入审批程序。 4. 5个工作日后，购房者将身份证明携带到土地管理部门领取土地证。由于办理房权证已经缴纳了契税等费用，因此只需缴纳登记费（工本费）即可。二、房产证过户的办理流程是什么？房产证过户办理流程： 1. 到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。 2. 到“房地产估价”窗口办理评估手续。三、在办理房产证过户时，需要办理哪些公证手续？ 1. 申请人的居民身份证或户口簿及其复印件。 2. 代理人代为申请的，需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明。 3. 被继承房产的产权证明。 4. 被继承人的死亡证明。 5. 法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明。 6. 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明。 7. 公证人员认为应提交的其他证明、材料。四、在办理房产证过户时，需要到哪些窗口办理交易手续？ 1. 到“私房交易”窗口办理交易手续。 2. 到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。 3. 到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。五、在办理房产证过户时，需要提交哪些材料？ 1. 登记申请书。 2. 申请人身份证明。 3. 房屋所有权证书或者房地产权证书。 4. 证明房屋所有权发生转移的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。六、房产证过户办理所需费用是多少？证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费： 1. 不满1万元的，按1％收费，但最低收费10元； 2. 1万元以上的，按2％收费。

最好的办法就是在你需要买的楼盘，详细的问置业顾问，你知道，上有政策、下有对策，按规定，若果是重庆本地户口（主城区户口），或者在重庆主城区工作一年以上（纳税证明或保险证明），建面控制在90平米以内，你可以办到首付2成（当然有些银行是三成），按揭到利率的7折（这个也要一些技巧，置业顾问知道什么技巧）。若是外地户口的话，就是楼上说的那样，首付50%，利率为基准利率的1.1倍，但是这个也不是固定不变的，也是上有政策，下有对策，若全款只需带身份证就可以了，要是按揭的话，就要户口本，身份证、收入证明、婚育证明办理手续。若果你和你女朋友关系铁，可以用她的名字啊，这样更方便一点。呵呵。要是这样，重庆购房户口买90平米以内的，首付就是2成。还可以享受7.5折的优惠（至少），经济不宽裕的话，还可以办到30年的按揭。

个人怎么申工伤赔偿的操作流程： 1、工伤报告：用人单位为劳动者在工伤保险机构投了工伤保险的才有这个程序。单位应当自工伤事故发生之日或者职业病确诊之日起15日内，向当地劳动行政部门提出工伤报告。 2、工伤认定：由社会保险经办机构对工伤（亡）事故进行调查确定是否属工伤，这是一般工伤必走第一步。但用人单位书面认可为工伤的，又没有投工伤保险的情况下，可以不走这一程序。注意工伤认定的两个时间：单位在发生工伤之日起一个月内没有提起工伤认定的，工伤受害者一定要在事故发生之日起一年内向劳动部门提出申请。社保经办机构调查认定后，书面通知单位及伤者。 3、工伤鉴定：工伤鉴定是在申请工伤鉴定的职工被认定为工伤的基础上（即走完工伤认定程序后），在其医疗终结或医疗期满之后，由县以上劳动鉴定委员会对其进行的评定伤残等级的行为。 4、协商工伤赔偿：工伤鉴定以后，就可以依据鉴定的标准计算出赔偿数额了。单位投了工伤保险的，就直接由国家工伤保险机构依据标准发放工伤保险待遇。没有投保的（特指在工伤保险机构投保），则依据标准与用人单位协商解决。