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房产过户的法律规定和具体操作步骤是什么?

2024-12-05
办理房屋产权过户有三种方式: 1. 赠与方式:父母和子女分别到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下。所需材料包括:父母和子女的身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明和子女的身份证、户口簿、婚姻证明。过户费用包括:公证费(房价2元)、评估费(房价0.5元)、契税(房价3元)、土地增值税(房价1元)、所得税(房价1元)和房屋产权登记费(100元)。 2. 买卖方式:父母和子女分别到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下。所需材料包括:父母和子女的身份证、户口簿、婚姻证明。过户费用包括:契税(90平方米以下首次购房的按1元缴纳,90平方米以上按房价1.5元缴纳)、营业税(房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5元缴纳)、土地增值税(房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1元或房屋原值房屋现值差额20%缴纳)、所得税(房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1元或房屋原值房屋现值差额20%缴纳)和房屋交易手续费(按房屋建筑面积6元平方米交纳)。 3. 继承方式:办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。房产继承有两种:遗嘱继承法定继承。所需材料包括:被继承人死亡证明、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件(有遗嘱的继承权公证另需提交被继承人所立遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。过户费用包括:公证费(按房价2元缴纳)、评估费(按房价0.5元缴纳)、印花税(按房屋评估价的0.05缴纳)和房屋产权登记费(100元)。

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