如何应对房产产权纠纷？-法师兄

针对房屋权益争议的解决途径，建议双方本着平等互惠的原则进行和解。若无法和解，可以请求第三方介入协助。当和解失败，根据房屋买卖合约规定，可将争议提交给指定机构仲裁处理。若仲裁结果未能解决问题，最后的解决途径就是向人民法院提起诉讼。根据《仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，都可以通过仲裁来解决。根据《民事诉讼法》第一百二十二条，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，应该先行调解。但如果当事人拒绝调解，法院也可以采取其他解决方式。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

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在实践中，企业遇到有关知识产权的纠纷，有协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。 1、协商。协商是只有双方当事人参加的，对于双方而言都是最先采用的...

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开发商出售建设在集体所有土地上的房屋，根本不能取得房屋产权证，这种土地是不允许进行商品房开发建设的，这种房屋俗称“小产权房”。所以，购房者与...

房屋产权纠纷以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。一、协商解决。二、调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。三、仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。四、行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。五、诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。

发生商标民事纠纷时，商标权益人必须及时采取相应的对策，来及时保护自己的权益： 1及时采取有效的途径，依法解决纠纷，这不仅有利于保护权益人自己的合法权益和打击商标违法侵权行为人，也有利于净化市场，保护消费者的合法权益。 2收集好涉案的证据。只要在证据充分的情形下，才有利于行政执法机关或司法审判机关对某一行为是否违法侵权尽快加以认定。 3积极采取诉前临时措施和保全措施。需要指出的是，人民法院采取诉前临时措施和保全措施，必须以当事人的申请为前提，人民法院不得主动地使用。当事人应该根据纠纷情形决定是否需要申请诉前临时措施和保全措施，不能盲目。 4注意诉讼时效。诉讼时效是指权利人通过诉讼程序请求人民法院保护其民事权利的有效时间。《最高人民法院关于审理商标民事纠纷案件使用法律若干问题的解释》第18跳规定，侵犯注册商标专用权的诉讼时效为2年，自商标注册人或利害权利人知道或者应当知道侵权行为之日起计算。商标注册人活着利害关系人超过2年起诉的，如果侵权行为在起诉时仍在持续，在该注册商标专用权有效期限内，人民法院应当判决被告停止侵权行为，侵权损害赔偿数额应该自权利人向人民法院起诉之日向前推算2年计算。

以房屋产权纠纷为例，弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。 (一)产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 (二)承租人有优先购买权利。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。 (三)注意房屋用途限定。买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。 (四)房改房成本价未补足。1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。 (五)市民不能买集体土地房屋。根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。 (六)乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。 (七)长期未办房产证的房子。如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。