夫妻共同处分一方房产有效吗？

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• 问夫妻共同房产一方签字有效吗
  

  经过婚姻登记的合法夫妻，如果没有特别约定，对婚后财产就具有共同所有权而无须双方在房产证上共同署名。在理论上说，任何一方都可能背着另一方将夫妻共同财产卖掉。出卖方当然要为此向另一方承担民事赔偿法律责任。目前，有些地方房产管理部门为防止产生不必要的纠纷，者在办理房产过户手续时要求夫妻双方同时到场签字。手印与签字同样有效，但如果手印捺的不清楚、而当事人又否认的话，就有麻烦了。

• 问夫妻共有财产中，一方立房产遗嘱处分房产有效吗？
  

  最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第38条规定，遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有财产，遗嘱的这部分应认定无效。该房子属于您叔叔和阿姨的共同财产，如果仅叔叔一方立房产遗嘱处分该房产，遗嘱中处分了属于您阿姨的财产部分的遗嘱无效。当然，遗嘱中处分属于他自己的财产部分的，仍然有效。

• 问夫妻一方擅自处分共同财产的合同有效吗
  

  合同是有效的，但物权是否变动需要根据具体情况来分析。 1、首先要看该房屋是否属于夫妻共同财产：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。夫妻非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。夫妻一方未经对方同意，擅自做出重大处分决定的，另一方有权否认该处分的法律效力。但如第三人有理由相信该处分为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗该善意第三人。 2、对方是否构成善意取得：善意取得，又称即时取得或即时时效，指动产占有人向第三人移转动产所有权或为第三人设定其他物权，即使动产占有人无处分动产的权利，善意受让人仍可取得动产所有权或其他物权的制度。

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