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租房五年合同应当在租赁期限条款中注明租期为五年，并具体到年月日。其余部分可以参照以下内容： 1、当事人基本信息； 2、房屋的概况； 3、租赁...
当时与房东的合同具体是怎么规定的？签订多久的租赁期，有无规定不能转让，如果方便的话可以发给我，我帮助您审核一下合同的法律效力，协助您主张权利...
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（1）承租人需要了解出租人和出租人的基本情况：作为承租人，首先要审查是否存在法律法规禁止出租的情况，包括以下情况：未依法取得租赁物的相关证件；共有租赁物未经共有人同意的；所有权有争议的。（2）作为承租人，为防止欺诈，合同规定，承租人为租赁物所有人的，必须提供相关证明文件；承租人不是租赁物所有人的，必须有转租权。（3）为避免争议，合同中应明确约定租赁物的基本信息，如规格、质量、数量等。（4）在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期。承租人超过租赁期限使用租赁物的，应当支付出租人超时使用的租金。（5）租赁合同的租金条款：在合同中，明确规定租金的支付方式，如现金支付或银行转账（使用银行转账需要写户名和银行账户），实行月支付、季度支付或年度支付。（6）租赁合同保证金条款：租赁合同订立时，双方应尽量避免风险，防止欺诈。承租人应在合同订立前向出租人支付一定的保证金或押金，并根据实际情况在租赁价值范围内决定押金金金额。同时，应明确规定退还保证金的条件。
签订房屋租赁合同应注意以下方面： 1、各项费用要明确。租房一定要签订租房合同，租房合同要细 2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。 3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。 4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。 5、租金的支付方式及期限。 6、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。 8、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。 9、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。 10、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)； 2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品应填写仔细，以防退租时发生纠纷； 3、应对租房者是否有权转租明确约定； 4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)； 5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)； 6、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权，如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。
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