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房东未履行维修义务导致租房漏水的,房东有责任。如果租客使用不当导致房屋漏水,房东不负责。 根据《民法典》第七百一十二条,出租人应当履行租赁物...
根据《》第二百二十一条的规定:“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用...
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屋面防水工程等一般保修期为5年,如果在保修期内,开发商应来维修;如果超过保修期,要看漏水的部位;如果是公共部位,可以用公共维修基金来维修,如果是自家私有部位,可能就要业主自己修。 一般情况下,房屋出现漏水的问题需要请第三方,如房屋鉴定所等专业机构对漏水的原因进行鉴定。 建议,如果业主房子出现漏水,可以先联系物业进行查看,有的物业和开发商属同一企业,如在保修期内,可让物业联系开发商协调维修。
1.对楼下的住户来说,他的利益因为楼上漏水受到损害。因此他既可以要求房东负责赔偿;也可以找将房屋转租的二房东要求赔偿;也可以要求负有直接责任的你们赔偿损失。他找谁都行的。 2.对房东来说,如果二房东未经过他的同意就将房屋私自转租给你们,他就可以追究二房东的违约责任,解除合同并将房屋恢复到水管修理之前的原状,还可以另外要求二房东赔偿损失;他也可以要求做为租户的你们搬出房屋,并赔偿擅自维修水管造成的损失,但要给你们一段合理的时间。 3.对二房东来说,你们未经过他的同意就擅自维修水管,如果因此造成损失,他可以解除合同并要求你们赔偿。 4.对你们来说,二房东应该提供包括能正常使用的供水排水设施在内的,适合正常居住条件的房屋给你们,显然二房动没有做到,你们可以追究他的部分违约责任;另外你们自行对房屋设施进行维修,属于无因管理行为,可以要求因此受益的房东或者二房东支付给你们合理的维修费用。 5.关系可以明确,各方应承担责任的金钱份额可以互相折抵。
房屋渗漏水如果交付使用年限在质量保修范围找开发商负责,渗水、漏水部位若是装修改装的由装修企业负责。如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。根据《民法典》第二百三十三条规定,物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十六条同时规定,妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第二百三十七条同时规定,造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
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