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房产证流程首先。交易所会给买方发放房产卖契,可出具委托书委托代理人代为办理、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件,买方应持房地产交易所发给的房产卖契、《面积计算表》。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的。第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备、印花税后就可以办理过户手续。第四,办理完买卖过户手续后,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后、《墙界表》
拆迁中,房屋拆迁补偿款之后的一段时间能拿到,拆迁补偿款应当由权利人领取,其他人没有权利领取。若拆迁方将您的补偿款发给别人,是不受法律保护的,当事人可以继续向其主张;若对方有资格领取,您需要和他内部协商。
1.一般来说,如果是贷款买的房子,在贷款未还清之前房子是不完全属于自己的,现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。 2.不过,有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上是怎么写的,按照合同约定来走。
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