父母生前与子女签的房产协议有效吗

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• 问父母与子女之间签署赡养协议有效吗
  

  2015年修订的《老年人权益保障法》第20条规定，经老年人同意，赡养人之间可以就赡养义务签订协议。赡养协议的内容不得违反法律规定和老意思。因此，赡养协议的订立必须满足以下条件：一是订立主体仅限于赡养人之间；二是赡养人之间签订的赡养协议必须征得老年人的同意才有效；三是赡养协议的签订要以遵守法律为前提。您的两个儿子虽然签订了赡养协议，但是该协议未经您的同意，且赡养父母是子女的法定义务，不能通过订立合同而免除。因此，您儿子之间签订的协议应属无效。

• 问父母的房产赠与子女有效吗
  

  只要你对该房产具有合法的所有权，没有与别人共有的情形，你就有权将此房产赠与他人。而赠与合同是一个单务合同，只要赠与人同意赠与，赠与合同就合法成立生效。受赠人签字与否，不影响合同的效力。 公证起到补强合同效力的作用，对合同本身生效与否不产生影响。 只要该房产不涉及其他家属的权利，家属是否在场，合同效力受不影响。如果你一定将此房产合法赠与子女，为了避免将来发生一些不必要的麻烦，花不了多少钱，最好还是作个公正。

• 问父母房产赠与子女协议书
  

  父母房产赠与子女协议1.双方应当签订书面的不动产赠与协议书；2.建议对赠与协议书进行公正。为你推荐一份赠与协议书范本供参考：房屋赠与协议书甲方：_______________________身份证号：_______________________身份证号：___________________为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。第一条甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方；乙方同意接受此赠与。第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权。第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方（但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵），否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。第四条应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法（或双方约定的其他事项）等事项。第五条乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。第六条在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋；并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。第七条乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。第八条违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。第九条违约方应向对方赔偿一切损失。第十条本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。第十一条本协议在双方签字后生效。（签字）_________乙方（签字）：__________________年____月____日_________年____月____日附件房产赠与公证书

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