房地产开发商没有出具付款发票，已经不存在，怎么办？

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• 问开发商不出具房产证怎么办
  

  因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括： 开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证; 开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。 需要提醒的是：即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。

• 问已经付了首付却发现开发商证件不全怎么办
  

  未办理备案登记的销售房源属违规售房，购房者可以违规售房为由要求退款。 根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证。

• 问房地产开发商拖欠工程款不出具证明怎么办
  

  搜集对方财产线索后，立即到法院起诉申请财产保全查封对方的财产，主张还款。r法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》r第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。r人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。r人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

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