物业出有关房屋漏水鉴定费谁来承担？

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• 问独有屋顶漏水谁来承担？
  

  独有屋顶漏水由开发商或房屋所有人承担。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，应由房屋所有人承担维修责任。

• 问自来水漏水费用谁承担？
  

  自来水漏水费用承担责任应做如下划分： 1、如果漏水部位属于公共区域设施，应由物业负责维修，费用和损失应从公共维修基金中出，如果未设公共维修基金，则应由相关业主共同承担； 2、如果是因为物业管理不当，发现了漏水没有及时采取防止损失进一步扩大的措施，则该部分漏水损失应由物业承担。

• 问房屋漏水律师费谁承担
  

  一般情况下，因房屋漏水而产生的律师费由聘请律师的一方当事人自行承担。但如果合同当事人在合同中约定了律师费承担主体，或者在某些商标权、专利权等知识产权案件中，原告在诉状中要求被告承担因调查、制止侵权行为而发生的律师费的，法院可以判决律师费由败诉方承担。

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