贷款下不来房屋买不了交出去的首付应该如何处理

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• 问买房首付交了贷款办不下来怎么办
  

  可以让开发商沟通换家贷款银行试一下，如果还是办不下来就跟开发商协商退款。这个时候就属于解除合同，首付是必须要退给你的，这个没有疑问。关键看违约金有没有、多和少的问题，在我们国家，违约金过高是可以要求调整的，调整的标准一般是比照的损失来，你要求开发商把损失列出来，如果没有那么多损失，那么违约金过高自然不合理。

• 问买房首付交了贷款下来了, 开发商说不能贷款
  

  一般来讲，贷款放款很慢，开发商也知道，会给予期限延长，只要不是自身信誉有问题贷不下来；因为个人贷款开发商也是做担保的，所以开发商也希望赶紧放款而不是想合同违约；这个如果放款的确时间长，那就同开发商协商（肯定不是你一家），肯定有协商办法；最差的结果就是返款首付。还有就是20%的违约金，一般不可能收取的，这是个霸王条款，闹到法院的结果也是调解，双方同意解除合同，不会支付违约金（或者象征性支付一点点手续费，这个看具体情况）。

• 问买房首付款交了贷款还办不下来怎么办
  

  1.如果开发商指定银行,那你就要询问下开发商是怎么回事,你不用担心。如果贷不下来责任也是开发商的;如果是你自己办的贷款,那你就要询问清楚银行这边是什么情况,为什么那么慢,等不是理由。贷款最长也是一个月办下来,如果超过,你要当心:一、贷款批不下来;二、你的钱下来了,但是被银行拿去做别的事情了。(怎么解决这两个事情你自己该知道)。2.我做过的一些买卖案例,贷款都是先银行评估一下,然后确定你能不能贷款。3.我这边贷款都有担保公司,不知道你那有没有4.合同中因该写着什么情况下可以退房,你看下有没有关于贷款的5.看下违约金在什么情况下可以不用交,是多少。建议你拿着合同来咨询一下律师,花上几十块律师咨询费就可以知道了

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