买房子贷款首付多少贷款买房的流程是怎样的-法师兄

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问买房子交首付多少钱贷款买房的流程是怎样的

当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示：买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。买卖双方完成过户并交房。
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买房子付了首付以后到银行申请贷款贷款，利用房产证作为抵押进行贷款。具体流程： 1、到银行填写《个人住房贷款申请表》。 2、开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。 3、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。 4、审批通过后，先签贷款合同，然后银行放款。开发商或者银行会给打电话通知。 5、贷款放款日后一个月内会扣款，比如放款日是20号，下月20号就要扣款了。抵押特征 (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。 (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。 (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。 (4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，贷款付首付买房子流程也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。 (5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。 (6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
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拿总房价的百分之三十或二十。 1、缴付首付款，签订购房合同。 2、到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。 3、银行审查按揭贷款申请。 4、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。 5、开立账户。 6、支用贷款。 7、按约还款。 8、偿还完毕贷款。