根据民法典，关于购房合同违约责任的规定与处理方式

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• 问根据《中华人民共和国民法典》的规定，如何约定合同违约责任？
  

  在合同中,当事人可以自行约定违约责任,只要不违反法律规定,这些约定就是有效的。民法典第四百七十条规定了合同内容由当事人约定,其中包括以下条款: (一) 当事人的姓名或名称和住所； (二) 合同所涉及的标的； (三) 合同标的的数量； (四) 合同标的的质量； (五) 合同标的的价格或报酬； (六) 合同履行的期限、地点和方式； (七) 违约责任； (八) 解决争议的方法。 当事人可以参考各种合同的示范文本来订立合同。

• 问根据民法典关于离婚协议书中房产过户的违约责任计算规定
  

  根据当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约时,应向另一方支付一定数额的金钱,称为违约金。违约金具有担保债务履行的作用,同时也有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。 在购房合同中,违约金可以作为担保合同当事人履行购房合同的一种手段。由于购房合同违约金具有一定的威慑作用,开发商和购房者通常会尽量按照房产合同的约定履行义务,从而保证购房合同的顺利履行。 违约金的另一个作用是补偿无过错一方因违约行为所遭受的损失。因此,购房合同违约金的“补偿性”特征决定了违约金不能过分高于当事人的实际损失。换句话说,当事人不能因为对方的违约行为而获得超过实际损失的利益。

• 问根据民法典侵权责任能否合同约定？
  

  民法典侵权责任可以合同约定。只要满足下列条件： 1、合同双方当事人具有完全民事行为能力； 2、双方签订合同的意思表示真实； 3、合同内容不违反效力性、强制性规定，不违反公序良俗原则； 4、双方基于平等公正原则签订合同。

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