实为借款名为房屋买卖合同具有法律效力吗-法师兄

有效以房屋买卖作为借款合同的担保，是一种正在形成的习惯法担保物权，应当被命名为后让与担保，并得到承认

答

房屋买卖合同一般有效。只要双方通过意思表示达成一致，双方都有相应的民事行为能力。及合同内容没有违反法律法规及社会公序良俗的，就是有效合同。 ...

答

房屋买卖合同无论是否公证，只要具备法律规定的生效条件，就具有法律效力。公证并不会对房屋买卖合同的效力产生影响。当事人可以根据需要，决定是否办...

有效的，一般情况房屋买卖合同在当事人具备相应的行为能力，合同内容合法，不违反国家强制性规不违反公序良俗的情况下，在合同双方当事人签字之日起成立并生效。如果合同对生效时间另有约定的，按合同约定。如果合同附有生效条件的，在条件具备时生效。

主要看双方当事人的合同是怎样约定的。如果约定是买卖房屋，必须要经过房产部门过户才具有法律效力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在我国，商品房预售实行许可证制度，即房地产开发商进行商品预售应当向房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。房地产开发商进行商品房预售时应当向购房者出示商品房预售许可证，而且售楼广告和说明书必须载明商品房预售许可证的批准文号，未取得商品房预售许可证不得进行商品房预售。

根据最高法院关于民间借贷的司法解释的规定，名为房屋买卖合同，实为民间借贷的合同，如果诉讼到法院，法院应当按照民间借贷纠纷进行审理。但同时可以根据债权人的申请，查封房屋。判决生效后，可以变卖房屋，用来偿还债务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。