农村房屋建筑出现质量问题应对措施

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• 问农村建筑施工时，工程未出现质量问题，a组与c组工程师能否获赔？
  

  如你所言，该案的法律关系是这样的，A组是一个个伙合伙的形式存在，B与A，C是承揽关系，A组冯某只是十人合伙人之一。 1像这样样事，如果楼房高度在2－3楼，则适用《村庄和集镇规划建设管理条例》农民兴建两层(含两层)以上住宅必须由取得相应资格证书的单位进行设计或选用通用设计、标准设计，除修缮房屋以外的施工必须由取得相应资格证书的单位或工匠承担，如果A组人都没有资质，则 可根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》定作人对定作、指示或者选任有过失的，应当承担相应的赔偿责任。 2，A组的其合伙成员应对受伤员给予补偿。 3，C组的林在其过错范围内承担赔偿。 但总的赔偿不应超过冯的实际损失。

• 问农村建房，施工队出现安全问题谁负责。
  

  农村建房，施工队出现安全问题，施工队长负责。

• 问房屋交付后房屋质量出现问题，买受人应当如何认定房屋的质量问题？
  

  根据《解释》第12条和第13条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。那么，应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢？从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。

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