经济适用房价格怎么计算？-法师兄

根据《经济适用住房价格管理办法》第六条规定，经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。（一）开发成本 1、按照法律、法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费。 2、开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计等勘察设计和前期工程费。 3、列入施工图预（决）算项目的主体房屋建筑安装工程费。 4、在小区用地规划红线以内，与住房同步配套设施的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。 5、管理费按照不超过本条（一）项1到4费用之和的2%计算。 6、贷款利息按照房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。 7、行政事业性收费按照国家有关规定计收。（二）税金依照国家规定的税目和税率计算。（三）利润按照不超过本条（一）项1到4费用之和的3%计算。

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购买时的价格结算方法和计算公式经济适用住房销售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。价格结算方法，购买面积在核准面积以内部分，按核准的价格...

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根据《经济适用住房价格管理办法》第六条，经济适用住房的基准价格由开发成本、税收和利润三部分组成。（一）开发成本1。按照法律法规规定用于征用土...

（1）建设用地的征用和拆迁补偿、安置费；（2）勘察设计和前期工程费；（3）建安工程费；（4）小区内基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）；（5）以上四项之和为基数的2％的管理费；（6）贷款利息；（7）税金；（8）前（1）至（4）项之和为基数的3％以下的利润。

确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设，管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住宅项目利润率不超过3％，市、县人民政府直接组织建设的经济适用住宅只能以成本出售，不得有利润。

成都经济适用房与普通的商品住房相比较，他们获得土地的方式有所不同，成都经济适用房的用地划分方式是由政府决定的，不需要缴纳任何的出让金，而成都的商品住房用地的划分则需要缴纳相关的土地出让金。