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3%契税全额的30.6%或者差额的55.6%顶0已顶请输入您要描述的问题您还可以输入1000字确认提交梁宇我爱我家三条巷店2组买房3个点的契...
个人出租写字楼，按照5%的“征收率”计算交纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：...
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1，商住楼房是属于商业性质的非普通住房，在交易时需要交纳营业税。营业税的税率为5.56%。2，产权不满2年的，全额征收营业税；产权已满2年的，差额征收营业税。
写字楼商铺买卖的税费分买家和卖家 买家支付的税费 1 、房地产交易手续费： 3 元 / 平方米。 2 、房屋登记费： 550 元 / 本 (每增加一本证书按每本 10 元收取工本费 ) 。 3 、权证 印花税 ： 5 元 / 本。 4 、印花税：房屋产价的 0.05% 。 5 、契税：交易价 (或评估价)×3%。 卖家支付的税费 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1 、房地产交易手续费： 3 元 / 平方米。 2 、印花税： 房屋产价的 0.05% 。 3 、土地增值税： a 、可提供上手购房发票的，土地增值税 =[ 转让收入 - 上手发票价 (每年加计 5%)- 有关税金]×适用税率。 b 、 不能提供上手购房发票的， 土地增值税 =(转 让收入 - 转让收入×90%)×30%。 4 、个人所得税： 据实征收为 (转让收入 - 房产原值 - 合理费用)×20%，核定征收为转让收入 ×7.5%×20%。 转让收入 - 房产原值 - 合理费用 = 个人净收入。 5 、营业税及附加税： a 、可提供上手购房发票的，为 (转让收入 - 上手发票价)×5.5%。 b 、不 能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。 c 、税费为差额的 5.56% 6 、 土地出让金 ： 商业用途用房， 按其网格点基准地价的 35% 计收 ; 商业路线价区段路的 商业临街宗地，加收路线价的 10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的 30% 计收。 7 、土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的 3% 征收。
卖家应交税费： 1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5% 2、印花税：成交价0.05% 3、土地增值税：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 4、所得税： 企业所得税： （卖出价-购置成本）*25%（公司）个人所得税：（卖出价-购置成本）*20%（有限合伙公司、个人） 买家应交税费： 1、契税：卖出价3%2、印花税：卖出价0.05%PS.公司、有限合伙公司、个人所交税费一样 算例 A写字楼卖出价78万，购置价格52万 卖家应交税费（万）： 1、增值税：（78-52）*5.55%=1.4432、印花税：78*0.05%=0.0393、土地增值税：（78-52）*30%=7.84、个人所得税：（78-52）*20%=5.2卖家税费合计：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（万） 2、买家应交税费： 1、契税：78*3%=2.342、印花税：78*0.05%=0.039买家税费合计：2.34+0.039=2.379（万） 2、但实际上多数情况下卖家要求买家承担所有税费，故买家合计付款：78+14.482+2.379=94.861（万）
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