遇到开发商卷款潜逃怎么办？-法师兄

楼市爆炸时，开发人员的房子不用担心销售，一般不会发生卷钱逃跑的事件。但是，现在楼市的规制可以说是一步一步地惊讶，开发者的资金链压力越来越大，这在中小住宅企业中特别明显，开发者因债权人访问催债而自杀，大楼销售不好而卷入跑步的事件时有发生。本刊特在此提醒广大购房者，无论你什么时候买房，你都需要多长时间，多看，多思考，多观察，不要卷入这样的事件，以免为开发人员买断的资金链。购房时利用手头的主导权，明确开发人员是否有营业执照、国有土地使用证、建设用地计划证、建设工程计划许可证、预售许可证等相关证明书是否齐全，同时深刻理解开发人员的经济实力、开发项目等问题，同时与开发人员签订正式的购房合同遇到开发人员卷钱逃跑等突发事件，购房者首先要向法院提起法律诉讼，明确表达自己的主张，最重要的是要求法院尽快检查购房合同。通常，这样的开发者拖欠的钱非常多，施工公司有很强的优先赔偿权，购买者必须在施工方行使这个权利之前检查住宅。当然，如果购房者无法提供购房合同，与开发商签订的购房协议上也没有明确具体的房号，这就会非常麻烦，就有可能无法保障自己对房屋的所有权了。

《民事诉讼法》第三条、第一百一十九条

答

1、《合伙企业法》合伙企业的利润分配、亏损分担，按照合伙协议的约定办理；合伙协议未约定或者约定不明确的，由合伙人协商决定；协商不成的，由合伙...

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首先，像您这种情况的案例，其实全国也比较多，可以联合其他业主起诉开发商，要求继续履行合同。其次，即便法定代表人发生变更，从民事诉讼角度也是...

一、购房人可以行使解除合同的权利当事人一方延迟履行主要债务，催告后在合理期限内未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在这一年内，你可以随时通知开发商解除合同。如果超过一年期限，你将永久失去解除合同的权利（当然，因严重质量问题等其他原因解除合同的除外）。二、购房者要求支付违约金或赔偿损失出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。

核心提示：遇到“一房两卖”怎么办？无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。遇到“一房两卖”怎么办？首先，同一套房屋存在数份购房合同时，只能确认履行其中一份合同。确认的原则是：一般情况下，以时间先后为序，认定履行最先签订的一份购房合同。但是，如果先签订的合同没有经过房地产交易市场登记备案，而后签订的合同却作了登记备案，则应当认定履行经过登记备案的合同。其次，购房者签订的合同因开发商一房多卖而解除，在以前的司法实践中，法院处理这类案件往往判定开发商返还购房款，支付利息。如果开发商的一房多卖行为造成购房者其他损失的，据实赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条的规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的。为了避免落入开发商一房多卖的陷阱，建议你在与开发商签订购房合同前，凭本人身份证或委托律师去房屋所在地的房地产交易市场查询你所欲购买的商品房是否已作了交易登记。如果作了交易登记，这就意味着这套房屋已经卖出。

房屋开发商破产的处理方法如下：1、房屋已完工。如果房屋已完工并入住，房地产企业破产不会对购房者产生太大影响。对购房者来说，最重要的是按时偿还贷款，并将房屋作为抵押品。2、如果房屋未完工，可分为以下两种情况：1。住房贷款购买房屋的权利所有权。在期房贷款中，购房时房屋尚未完工，购房者不享有房屋所有权。房屋竣工后，如果房屋付款已付清（购房者已支付首付并以银行贷款支付余额），购房者可委托开发商向当地房屋管理部门申请房地产证并取得所有权。之后，房地产企业破产不会影响房屋的权利所有权。购房者只需继续向银行偿还债务，并以房屋为担保。2、房屋所有权归属于卖方分期付款购买房屋时。首先，如果买方已支付全部价格，购买房屋的所有权将被排除在破产之外。如果买房屋的所有权尚未转让给房地产管理人，并要求破产管理人转让房屋，房屋的所有权地产管理人，房屋的所有权将被转让给房地产管理人。二是房屋的所有权转让给房屋。