租赁合同中出租人和承租人是否具有解除权？

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• 问租客是否有权拒绝解除租赁合同，承租人可以拒绝解除房屋租赁合同吗
  

  如果租客具有下列情形的，你有权为由单方解除合同，否则他的拒绝是合法的： (一)发生不可抗力致使合同目的不能实现，即在履行合同的过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋的; (二)承租人没有按照约定的方式或者不依房屋的性质使用房屋，如承租人利用承租房屋从事非法活动，损害公共利益的; (三)承租人与他人私换房屋或者擅自将承租的房屋转租、转让或转借的; (四)承租人故意损坏房屋的; (五)承租人擅自拆改房屋结构、装修或擅自改变房屋用途的; (六)承租人累计6个月拒不交纳租金的; (七)双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可视为不定期租赁合同，双方均可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限前通知承租人; (八)出租人因不可预见的原因确实需要收回房屋的; (九)其他情形。

• 问承租人能否在租赁合同中提前解除合同？
  

  根据中华人民共和国民法典的相关条款，租赁合同的承租人可以在以下情况下提前解除合同：双方协商一致解除、不定期租赁、租赁物有质量瑕疵无法实现合同目的或危及承租人安全健康、存在不可抗力。此外，根据民法典第七百二十九条和第七百三十一条的规定，因租赁物部分或全部毁损、灭失致使不能实现合同目的或者租赁物质量不合格时，承租人也可以解除合同。

• 问承租人没有按期支付租金，出租人有权利解除租赁合同？吗
  

  根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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