农村宅基地上户主可以多少人-法师兄

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，全国依法实行农村村民一户一处宅基地制度，即宅基地户主有一个。

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农村一户只能拥有一处宅基地标其面积不能超过120平方米。农村村民一户只能拥有一处宅基地。县城规划区内农村村民宅基地面积每户不得超过120平方...

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那如果在被回收前，面临拆迁，有没有拆迁补偿呢?如果按照现实状况中的拆迁，以政府强硬和无所不用其极的拆迁手段，首先定义的肯定是不补偿，因为这是在法律政策的边缘处，政府的可操作性极强。但被拆迁的农民切勿坐以待毙，因为即使是这几类可能被回收的宅地基也有一定的利润空间。从理论上来说，户口迁出本村和进城落户的人，宅基地收回，面临拆迁严责上是不予补偿的。但有一种例外就是户口迁出但还没有落户到新的村集体且有原村的土地承包经营权证明，这样的情况也能拥有原村民的拆迁补偿。而从实际出发，更在于律师的诉讼和谈判能力。尤其在遇到拆迁时候，要想获得比较理想的补偿，拆迁代理律师的能力尤为重要。而对于一户多宅和钻政策漏洞的人，因本身具有过错，宅基地的收回也理所当然，在协商拆迁补偿的时候政府更为强硬，这对于被拆迁农民很不利。但也有应对政策，即及时通过政策程序进行相关补正，多出来的“户”根据新政策下的农村集体土地的入市标准进行入市流转经营，缩减占地占户，这既能保证财产性收入，也能通过协商谈判，甚至是诉讼复议等手段获得一定的拆迁补偿。一方面，土地确权确实能为农民规避许多风险和纷争，有利于农民对土地的使用和处分收益。但另一方面，很多人没太留意的是超占的宅基地，这部分宅基地常见于农村。在过去的政策里，超占部分在面对拆迁时是不予补偿的。在2017年的新的土地确权政策中，原则上是不予确权，但会在确权书上予以标注说明。而且对于超标准的宅基地予以收费。受地域限制，各地区宅基地规定的面积稍有差别。因为对超占宅基地实行的是有偿使用制度，所以这部分宅基地在面临拆迁时也会有相应的补偿，但不能依据违建定义而完全不补偿，这是农民维权的着眼点。一般的处置方法是，如果以后分户建房或者现有房屋拆迁、翻建或是政府实施规划，应按政府规定的面积重新划定确权。其超出的部分面积退还村集体。退还部分可争取部分拆迁补偿。

宅基地性质：农民唯一的永久土地，建房用地。人均面积：各省份不同，平均在30平方米左右经济性质：可以交易，仅限村内交易。对于外地人如何购买宅基地可行方法： 1：加入本村，入村容易（没有土地，就一个户口，没有宅基地，承包地），在购买本村出售的宅基地 2：租赁，不改变宅基地户主，租赁70年（写合同时，可以续租）相当于永久了。对于以前购买的（国家法律颁布前，）宅基地，通过近期法院的判理，归买房人所以，不论外地，还是本村的，现在不行了。右上角，请点击，特别提示:对于宅基地超出人均面积的，多缴纳罚款，相当于计划生育的政策，不会拆出的。

可以的，当事人是本村独立户口，无宅基地的，可以受让宅基地使用权，转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。