农村新建的房子8年没有取得房产证怎么办啊-法师兄

小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证风险： 1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。 2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。” 3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵; 4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大; 5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样，但从总体平均上来看，相对于小产权房还是好一些，毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司，而且如有质量问题也得不到售后服务。

答

1、向当地房管所提出申请经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验...

答

小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证风险： 1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所...

农村村民的宅基地申请经县（市）人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,使用原有宅基地，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。如果你的房屋没有获得以上要求的,和乡政府的建房批准.就属于违章建筑.

申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。申请村民住房所有权转移登记的还应当提交农村集体组织同意转移的证明材料。

当事人需要申请，人民法院应当作出裁定，对房屋进行保全，责令对方作出一定行为或者禁止其作出一定行为（如禁止出售、抵押）；当事人未提出申请的，人民法院也可以在必要时裁定采取保全措施。由于农村房屋没有个人产权，需要提供房屋的具体线索，如购房合同或房管局可以查到的其他信息。