业主委员会成员有报酬吗

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• 问业主委员会如何成立，业主委员会成立内容介绍
  

  1、需要与住宅区的房地产协商，首先成立业主委员会的准备小组。2、业主向当地街道办公室提交书面申请，街道办公室收到后，提出批准意见，准备组成立后通知公司，让公司向街道办公室报告所有业主的信息。3、准备小组开始制定《业主公约》，选举业主委员会委员，然后向房地产行政主管部门办理登记手续，批准业主委员会成立。4、召开业主大会，应在会议召开前15日通知业主。业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但物业管理区域内应有1／2以上投票权的业主参加。

• 问业主委员会有权处置业主委员会的决议吗
  

  无权。业主委员会仅仅是业主团体的代表机关和执行机关，其职责范围一般局限于执行业主团体的决议。凡是依法应当由业主大会决议的事项，经决议之前，业主委员会不得直接处置。如果业主委员会未经业主大会或业主代表大会决议就直接提起诉讼，该行为超越了业主委员会的职权范围，为非法行为。为了防止业主委员会超越范围非法行使权力，法院在受理业主委员会提起的诉讼之时，应当审查是否有业主大会或业主代表大会同意提起诉讼的决议，以免浪费司法资源并维护大多数业主的合法利益。

• 问业主委员会成立条件有哪些，成立业主委员会要多久后
  

  一、成立业主委员会的条件：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；3、住宅出售已满两年。二、成立业主委员会后要办理登记手续业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：1、成立业主委员会登记申请书；2、业主委员会委员名单；3、业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。遇到矛盾纠纷可以寻求业主委员会解决。

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